自2021年12月起，領展在位於天水圍的T Town實施人工智能優化的能源管理系統，以提高效益及節省能源。該系統通過機器自我學習模型對建築物進行大數據分析，以識別節能機會和進行優化。
能源管理系統通過現有中央物業自動化設備管理系統收集運行數據和控制現場設備。數據通過雲端處理並顯示在能源儀表板上，提供即時監控及通知。系統還具有故障檢測與診斷功能，可識別機電系統異常運作，及早提供預測性維護建議，以減少對日常運作的影響及避免能源浪費。
該系統利用人工智能進行製冷量預測模型及中央空調能源消耗模型。為了節省能源，結合模型預測和機組設備性能，系統可以選擇最節能的冷水機運行序列、優化供水溫度等。系統與人工智能會不斷分析數據和改進智能模型，以達至持續校驗。
項目採用國際節能績效量測與驗證選項C (IPMVP – Option C)，在保持室內空氣質素指標之下，電力節省率為5.7％，冷水機組性能系數提高7.8％。
領展計劃在所有配備中央空調的商場推行能源管理系統，計劃預計每年節省580萬度電，相當於超過1,700個香港家庭用電量，及每年目標減少3,300噸二氧化碳當量。
T Town的經驗成功驗證採用人工智能優化能源管理系統的可行性和效果，為其他商場提供了提高能源效率及減少碳排放的案例。